Адаптация чердака в квартиру

Адаптация мансарды под квартиру

Адаптация мансарды под помещение для жилья может быть незначительным ремонтом или капитальной реконструкцией. Какие работы необходимо сделать, чтобы жить в мансардной квартире?

Чтобы применять чердачный этаж в жилых целях, он обязан быть адаптирован к существующим нормативам, которые требования предъявляют особые к жилому помещению. Комнаты, соответствующие таким критериям, удобные, хорошо освещаются и подходят для проживания в. Что сделать, чтобы получить подобные комнаты? Ниже мы обговорим самые принципиальные моменты, на которые необходимо смотреть при адаптации мансарды под жилую. Строительные работы не всегда будут ограничиваться чердачным этажом, иногда будет необходимо провести работы и на нижнем этаже. Рабочий объем в любом случае бывает разным — все будет зависеть от технического состояния здания.

Подъезд — по какой лестнице будет комфортно?

Удобная установленная лестница должна вести в помещение для жилья. Они как правило расположены снаружи здания или запускаться с цокольного этажа. В одноквартирных домах самая маленькая маршевая ширина и площадки на лестнице должна составлять 80 см, а допустимая высота ступенек — 19 см. Ступеньки должны быть такого размера, чтобы удовлетворять условию 2h + s = от 60 до 65 см, где h — высота ступеньки, а s — ширина. Если на чердачный этаж ведет веерная лестница, ширина ступенек должна быть не менее 25 см. В одном марше внешней лестницы может быть не больше 10 ступенек. Если на чердачный этаж ведет лестница, не отвечающая вышеуказанным условиям, ее следует построить или изменить существующую.

лестницы для улиц обычно имеют стальную или армированную конструкцию и опираются на фундамент из бетона. В данном случае также нужно выполнить проем в наружной стене и установить парадную дверь. Внутренние лестницы в существующем здании как правило бывают деревянными или стальными. Кроме самой лестницы, часто бывает нужно сделать больше имеющийся проем в потолке или сделать новый, а еще закрепить потолок здесь.

Строительные работы не всегда будут ограничиваться чердачным этажом, иногда будет необходимо провести работы и на нижнем этаже. Рабочий объем в каждом определенном случае бывает разным — все будет зависеть от технического состояния здания.

Пол — необходимо ли утеплять и укреплять потолок?

Потолки жилищных помещений рассчитаны на определенные рабочие нагрузки, которые гораздо превышают неиспользуемые этажи, поэтому в определенных зданиях потолок должен быть усилен. Решение о возможном усилении конструкции принимает проектировщик с ремонтной квалификацией. Он проводит анализ размер и систему нагрузок, которые действуют на пол до и после изменений, и, при необходимости, проектирует соответствующие арматуры. Обычно монолитно бетонные перекрытия укреплять не надо. С другой стороны, потолки из дерева, тем более в старых постройках, часто требуют дополнительных работ. После все балки из дерева заменяются стальными или плитами из железобетона, либо заменяются одиночные балки.

В большинсте зданий потолок над очень высоким жилым этажом не утеплён. При обозначении мансарды для жилой площади нужно в такого рода потолок установить шумоизоляцию. В другом случае звуки с чердачного этажа будут слышны на нижнем этаже, что существенно снизит уютность применения постройки.

После строительных работ полы сделаны. Расположение слоев пола зависит от его структуры и типа материала, подобранного для напольного покрытия.

Адаптация чердака в квартиру

Крыша — изоляция — это еще не все

Правила определяют небольшую высоту, которую обязаны иметь комнаты для проживания. На чердаке — 2,2 м. В случае наклонных потолков высота считается как усредненное значение между самой большой высотой помещения и самой меньшей при условиях, что самая маленькая высота составляет не менее 1,9 м. Части помещений высотой менее 1,9 м не входят в полезную площадь помещения. Если чердачный этаж слишком невысокий, нужно изменить крышную конструкцию, иногда также повышаюту высоту колен и двускатных стен.

Если на чердаке много опор, поддерживающих крышную конструкцию, которые не вписуются в новые помещения, ферму нужно изменить. Все подобные работы делаются на основании проекта, подготовленного строителем. Какие детали фермы можно снять и как их заменить, решает мастер.

Мансардные комнаты для проживания должны быть высотой 2,2 м. В случае наклонных потолков высота считается как усредненное значение между самой большой высотой помещения и самой меньшей. Если чердачный этаж слишком невысокий, нужно изменить крышную конструкцию.

В зданиях с неиспользуемым чердачным этажом обычно нет теплоизолятора, поэтому его следует производить. Толщина тепловой изоляции выбирается так, чтобы получить очень невысокий показатель отдачи тепла. Это параметр, определяющий тепловые свойства перегородки. Кроме тепловой изоляции следует установить и прочие слои кровли, что повлечет за собой замену покрытия. В крутых деревянных крышах над тепловой изоляцией между стропильными системами следует ложить паропроницаемую пленку, а под ней — пароизоляционную пленку. Подготовленный таким образом чердачный этаж легче всего отделать гипсом.

Окна — где и что, чтобы было ясно

На неприменяемых чердаках обычно нет окон или их очень мало для достаточного освещения интерьера. Окна ставятся в двускатных стенах и в скате крыши. Чтобы комната была достаточно светлой, соотношение оконной площади к напольной территории должно быть не менее 1: 8. Делая окно в фасадной стене, не забывайте установить перемычку. Если реконструируется крышная конструкция — необходимо подумать о том, чтобы сделать слуховые окна, которые смогут осветить интерьер и сделать больше его полезную площадь.

Перегородки — какой материал будет лучшим?

Если перегородки строятся поверх существующего неармированного потолка, важно не перегружать его. Тогда лучший вариант устанавливать их в нетяжелую конструкцию из профилей из алюминия и гипса. Их тоже можно построить, однако необходимо выбрать легкий материал, к примеру. легкий бетон. В существующих зданиях гипсокартонной стены — замечательное решение. Они требуют меньше работы и результат достигается сразу. При отделке всей мансарды гипсом необходимо не забывать, что сначала выполняются перегородки, после потолки и откосы и, наконец, полы.

Чтобы комната была достаточно светлой, соотношение оконной площади к напольной территории должно быть не менее 1: 8. Делая окно в фасадной стене, не забывайте установить перемычку.

Адаптация чердака в квартиру

Внутренние установки — как их запустить?

При адаптации мансарды к квартире нужно увеличить устройства внутри здания: электричество, воду и канализацию, а часто и магистральное отопление. Сантехника легче всего, если стояки останутся на одном месте. Поэтому туалет и кухню на чердаке лучше всего размещать над имеющимся сантехническим узлом или кухней. Обычно возможна и иная расположение, но чтобы это сделать требуется больше работы. В подобных помещениях, как кухня и ванная, также должна быть предусматривается система вентиляции. Также может понадобится нарастить мощность подключения здания, так как устройство чердачного этажа к квартире обычно означает очень большой спрос на электрическую энергию.

Адаптация чердака в квартиру

Что еще упомянуть?

При переоборудовании мансарды в квартиру необходимо проверить техсостояние отдельных элементов здания, особенно элементов конструкции, например как перекрытия, фермы крыши. Может быть, что они повреждены и нуждаются в замене. Рекомендуется проводить данный вариант работ сразу, так как ремонт готового чердачного этажа гораздо обременительнее.

Формальности — разрешения и заключения экспертов

Работы, которые связаны с переоборудованием мансарды в квартиру, обычно предполагают реконструкцию здания, но тоже могут быть пристройкой или надстройкой — это зависит от рабочего объема. Данные понятия определяются строительным законом.

Перед началом этого вида работ нужно приготовить техническую экспертизу. Делается специалистом с соответствующей строительной квалификацией. В этом экспертном заключении указывается, можно ли выполнять определенные строительные работы и какие условия должны быть исполнены.

Как присоединить чердак в многоквартирном доме.Приватизация мансарды

Трешка на чердаке: в Красногорске обычная квартира превратилась в пентхаус