Земельный участок без подъездной дороги

Участок без подъездной дороги

К каждому участку, предназначенному для домостроительства, должна быть подъездная дорога. Что сделать, если нет должного доступа к избранному участку?

Участок без подъездной дороги — стоит ли приобретать?

Уедененные участки, с одной стороны, интересны по цене, с другой стороны, следует учесть, что они иногда бывают без технических коммуникаций (газ, электричество и вода) и удобного подъезда. Перед приобретением участка следует проверить подъезд к дороге и определить его хозяина, чтобы не было трудностей с подъездом к своему дому. При отсутствии юридически гарантированого доступа к подъездной дороге мы не получим разрешительные документы на строительные работы дома. Впрочем существует несколько способов избавиться от этой проблемы:

• установление легкости проезда;
• разделение личного сервитута;
• покупка в коллективную собственность отдельного подъездного пути;
• покупка смежного участка с выходом на дорогу единого пользования.

Благодаря этому необходимо оценить, оправдаются ли вложения. Может быть, что оптимально выгодная цена участка не возмещает усилия, потраченные на оформление нужных формальностей, и связанные с этим затраты.

Внутренняя дорога и дорога единого пользования

Оба указанных выше термина отчетливо определены в правилах. Дорога единого пользования — это дорога, включенная в одну из категорий дорог (коммуна, повят, воеводство или национальная дорога), которая может применяться кем угодно в соответствии с ее ограничениями и исключениями, указанными в Законе о дорогах единого пользования или других специализированных правовых актах. Внутренняя же дорога — это дорога, парковка и площадь, которая предназначена для движения автомобилей. Он не входит ни в одну из категорий дорог единого пользования и не размещен в полосе дороги единого пользования.

Обозначение подъездной дороги

1. Установление легкости проезда

Доступ к дороге единого пользования возможен благодаря установке сервитута. Доступ к собственности будет проходить через смежный участок. Сосед может «настойчиво попросить» компенсацию за установление сервитута. Нужно будет оформить договор об уступке права собственности. Он обязан быть заключен у нотариуса и содержать такую информацию: завещание об установлении сервитута, ход служебной дороги, размер поощрения и его форма (единовременная или периодическая). Смягчение проезда должно быть внесено в земельный и ипотечный регистры обоих недвижимых объектов.

2. Судебное установление нужного пути

Договоренность с соседом не всегда оказывается возможной. Во время появления сложностей судебный иск остается. Вкладчик подает заявку на создание нужной дороги, суд решит, кто оплатит строительство дороги. Очень часто эта обязанность ложится на заявителя, для которого отмечена дорога.

3. Установление личного сервитута

Иной вариант отметить подъездную дорогу — отметить собственный сервитут. Сервитут предоставляется избранному лицу, которое, таким образом, получает право выехать на собственный участок. Он заключен в форме договора, в котором указываются:.в. форма и частота применения дороги, а еще размер платы за данную услугу. Собственный сервитут не может быть передан по наследству.

4. Поделиться в пути

Другое решение практикуется тем более в ситуации, когда несколько инвесторов приходят к договору и вместе приобретают дополнительный земельный участок, на котором после проложена дорога, обеспечивающая доступ ко всем объектам недвижимости. Но это самый элитный вариант, тем более когда покупка происходит одним инвестором.

КАК ВЫБРАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК? критерии, рекомендации, советы #дачастайл #папамуж

Как попасть на свой земельный участок, если к нему нет дороги