Как рассчитать площадь застройки и полезную площадь

Как рассчитать площадь застройки и полезную площадь?

Площадь застройки и полезная площадь — это термины, с которыми мы встречаемся, к примеру, в строительных проектах. Термин «полезная площадь» также относится к налогу на недвижимое имущество, а «площадь застройки» относится к объектам, построенным после уведомления. Как рассчитать эти площади?

Чтобы как можно легче объяснить разницу между этими концепциями, можно абсолютно честно сказать, что застроенная площадь — это площадь, занимаемая зданием, а полезная площадь — это жилплощадь. Но это длинный путь, потому что конкретно правила и стандарты определяют, какие строительные детали должны быть включены в конкретную область. К большому сожалению, в строительном законе и изданных на его основании постановлениях мы не можем найти определение ни застроенной, ни полезной площади. Мы будем учиться считать эти площади из остальных правовых актов.

Распоряжение министра транспорта, строительства и морской экономики от 25 апреля 2012 г. на подробном объеме и форме проекта строительства указывает, что застроенная площадь и полезная площадь должны быть рассчитаны в соответствии с принципами польского стандарта PN-ISO 9836: 1997 «Производительность в строительстве — Определение и расчет показателей площади и кубатуры. ". Хотя данный стандарт был отменен и заменен стандартом PN-ISO 9836: 2015-12, в строительных проектах площади все также рассчитываются в соответствии с первым, так как он упоминается в вышеупомянутом обязательном постановлении.

Застроенная площадь — это площадь, занимаемая зданием, а полезная площадь — это жилплощадь. Но это определение считается сокращением. Собственно правила и стандарты определяют, какие строительные детали входят в конкретную область.

Закон от 12 января 1991 г. о здешних налогах и сборах. Определение полезной площади также можно найти в Законе от 21 июня 2001 г. про защиту прав квартиросъемщиков, жилищного фонда коммуны и о внесении изменений в Гражданский кодекс, а еще в Законе от 28 июля 1983 г. по налогу на наследство и дарение.

Со своей стороны в регуляции министра регионального развития и строительства от 29 марта 2001 года. На рекордах земли и зданий он объясняет, что это область площади здания. Surveyor, выполнение в качестве выстроенного инвентаря, поверхность здания рассчитывает от этого регулирования.

Как рассчитать встроенный поверхность?

В предыдущем абзаце мы обменялись несколькими правовыми актами, которые в наличии определяют площадь поверхности. К большому сожалению, строительный закон, который большое количество объектов выпускает из разрешения на здание, введя площадь поверхности как признак, не даёт определения этой концепции. Так как считать эту поверхность для объектов, созданных для уведомления либо даже без формальностей? Судебный край-закон приходит при помощи. Суды рассматривают ситуации в строительной области, НП. строительство объектов на основании уведомления, часто указывается, что площадь застройки должна быть рассчитана согластно всем принятым стандартам PN-ISO 9836: 1997. Данный стандарт также упоминается в постановлении о детальном объеме и форме проекта строительства, поэтому площадь застройки принимается во внимание таким образом в строительных проектах.

Как определяется площадь застройки стандартом PN-ISO 9836: 1997? Практически, он даёт два различных способа его вычисления. В определенный момент написано, что эта площадь — это территория участка, занимаемая готовым зданием. В последующем его можно определить путем проецирования внешних краев здания вертикально на поверхность земли. В судебных решениях, а еще в органах архитектурно-строительного управления и строительного надзора появилось мнение, что площадь застройки следует определять вторым способом с учетом готового состояния здания. Поэтому, если пол здания площадь имеет больше, чем цокольный этаж, из-за выступал за контур цокольного этажа свесов, выступы над землёй также включаются в площадь застройки.

В цитируемом стандарте также указывается, какие детали здания не входят в застроенную площадь. Это: части здания, которые не выступают над поверхностью земли, второсортные детали, например возвышения и лестницы внешнего типа, выступы крыш, навесы, а еще подсобные объекты, к примеру. теплицы, беседки, сараи. При подобном определении площади застройки следует выражать осторожность, поскольку судебная практика в себя включает мнения, указывающие на то, что площадь веранды должна быть включена в площадь застройки.

Как полагают полезная площадь?

Положение о детальном объеме и форме проекта строительства определяет, как рассчитать полезную площадь одноквартирных жилых домов и жилищных помещений. Нужно брать во внимание принципы, указанные в стандарте PN-ISO 9836: 1997, а еще одно дополнительное условие, указывающее, как рассчитать площадь помещений с наклонным потолком. Регламент говорит следующее:

"Площадь помещений или их частей с высотой в свету, равной или более 2,20 м, должна быть включена в расчеты в 100%, при высоте, равной или превышающей 1,40 м, но менее 2,20 м — 50%, тогда как высота менее 1,40 м полностью игнорируется ".

Поэтому части комнат высотой ниже 1,40 м совсем не входят в полезную площадь. Другие рекомендации можно найти в раньше отмеченном стандарте. Применяемая поверхность подсчитывается на напольной поверхности комнат в готовом состоянии. Он не включен в поверхность: заняты стенами внутри, проходом и отверстиями в стенках, выступления на поверхности стен с областью выше 0,1 м?, стеновые пустоты. Поверхности деталей, доступных из квартиры, не покрыты всеми сторонами (к примеру,. Балконы, пристройки, логики) включают поверхность комнаты, однако они указаны отдельно. Стоит еще сказать что, применяемая поверхность разделена на базовый и дополнительный. В вышеописанном способе применяемая поверхность должна учитываться в строительных проектах, кроме надстройки, увеличения, реконструкции и изменением на пути применения, если здание было открыто до вступления в силу регулирования и вот тогда данные правила не были применены.

Поверхности каких помещений включены в удобное пространство? Тут есть проблема, поскольку каждый из сказанных в начале законов указывает на обратное. По закону о здешних налогах и сборах, полезная площадь не включает площадь лестничных клеток и шахт лифтов, но включает подвалы, подвалы и гаражи подземлей. Со своей стороны, Закон о налоге на наследство и дарение указывает, что полезная площадь не включает подвалы, лестницы и шахты лифтов. С другой стороны, закон про защиту прав арендаторов, жилищного фонда коммуны и поправка к Гражданскому кодексу, касающаяся полезной площади помещений, не включает:.в. антресоли, балконы, пристройки, лоджии, чердачные этажи, подвалы. Учтено определение, указанное в настоящем Законе, также:.в. при подаче заявки на безвозвратную целевую выплату на строительство дома по программе «Квартира для молодых людей».

Проблемы интерпретации

Закон о строительстве не указывает на то, как подсчитать здание и пригодную поверхность, поэтому на данном вопросе появляются очень много проблем интерпретации. Есть очень много правовых актов, которые дают различные определения данных поверхностей, поэтому метод расчета зависит в первую очередь на том, насколько они служат эти расчеты. Несколько правовых актов относятся к PN-ISO 9836 и в данном отношении, в котором он упоминается в определенных записях, это применимо.

Площади фигур — треугольника, параллелограмма, трапеции, ромба. Формула Пика и ЕГЭ

5 класс, 18 урок, Площадь. Формула площади прямоугольника