Земельный и ипотечный регистр, какие данные в нем содержатся и как к нему получить доступ

Земельный и ипотечный регистр: какие данные он содержит и как получить к нему доступ?

Приобретение участка под строительство и строительство дома подразумевает не только выбор дизайна, материалов или профессиональной команды. Значительная часть этого предприятия — это формальности и юридические моменты. Одним из важных вопросов в связи с этим считается земельный и ипотечный регистр. Для какой цели он одевается и какую информацию мы можем извлечь из него?

Что такое земельный и ипотечный регистры?

Конкретнее говоря, земельный и ипотечный реестр — это совокупность данных о правовом статусе недвижимости. Его можно использовать как к дому или земельному наделу, так и к квартире или прочему помещению (также кооперативному или своему хозяйственному помещению и дому в жилищном кооперативе). Правовой основанием для создания земельных и ипотечных регистров считается Закон о земельных и ипотечных регистрах и ипотечной программе от 1982 года, а их ведение и хранение выполняется районными судами — там мы также можем просмотреть их или получить их копию. В основном, для любого недвижимого объекта создается отдельный регистр земли и ссуды под залог недвижимости на покупку жилья, но также можно вести одну книгу для нескольких соседних объектов или нескольких помещений, которые составляют одно целое — в подобной ситуации это проблема, которая может по согласованию между хозяевами недвижимости.

Земельный и ипотечный реестр — это в первую очередь декларативные записи — они собой представляют декларацию, свидетельство о владении правами на такую недвижимость. Но порой запись в земельном и ипотечном регистре может иметь важное значение. Это значит, что делается только запись — это момент изменения или установки закона, к примеру. квартирная собственность. Каждая книжка сопровождается файлами земельного реестра и ипотечного реестра, которые содержат документы, связанные с недвижимым имуществом, которые регулярно обновляются.

Содержание земельного и ипотечного реестра

Хотя земельные и ипотечные реестры, как и большинство юридических документов, кто то может подумать могут показаться сложным и неясным делом, знание их структуры облегчает поиск нужной нам информации.

Каждая книжка состоит из 4 разделов, каждый из которых поделен на заголовки и пронумерованные поля.

Раздел I включает адресные и геодезические данные, а еще права хозяина собственности или лица с правом бессрочного узуфрукта. Итак, что конкретно мы можем узнать, просмотрев Раздел I?

• если мы дело имеем с застроенным участком, мы узнаем, среди прочего,.в. какая полезная площадь здания;
• если это земельный и ипотечный регистр для определённого помещения (к примеру,. Апартаменты в блоке), информация на ее поверхности и номер и место назначения помещений;
• Если это книжка об общей недвижимости (к примеру,. Блок) приведен адресные детали отдельных помещений и чисел их веционных книг, а еще информация о общей части здания;
• Информация о правах права нужной дороги (если такой существует) — это возникает например если доступ к нашему сюжету связан с необходимостью проходить через землю соседа либо наоборот (I.E. Кто-то должен пересечь часть нашего заговора, чтобы добраться до его дома);
• Информация о постоянных деталях USUFRUCK (NP. способ развития недвижимости);
• Информация о долях хозяина помещений в единой собственности (это можно отнести к жилью в блоках).

Раздел II указывает, кто имеет право на имущество на недвижимое имущество или право бессрочного узуфрукта. Если у недвижимого объекта несколько собственников, то также предоставляется информация о том, какие доли закреплены за каждым из них.

В Разделе III вы сможете найти записи, определяющие права собственности и бремя, связанные с недвижимым имуществом (кроме ссуды под залог недвижимости на покупку жилья). Это включает:.в.:

• право остальных людей ходить или ездить по участку;
• право использования сферой услуг на участке, к примеру. площадка для детей, автомобильная стоянка;
• право передачи — другими словами право компаний, которые занимаются поставкой электрической энергии, газа и остальных услуг ЖКХ, на применение собственности (в ограниченной степени, связанной, как правило, с установкой требуемого оборудования или подключением к сети и ее расширением, а еще доступ сотрудников компании к собственности с целью, к примеру,. техобслуживание или осмотр устройств). Такая ситуация появляется как правило в случае недвижимости, выстроенной девелопером с общими частями (к примеру,. в многоквартирных домах или в овечьей квартире);
• сведения о том, подлежит ли имущество принудительному исполнению;
• правила пользования и управления общими частями недвижимости — в случае недвижимости с отдельными помещениями и общей частью.

Раздел IV — это место, где мы можем найти данные по ипотечному кредиту на недвижимое имущество. Обычно это ипотека в силу договора, благодаря чему, к примеру,. из ссуды, взятой на строительство дома или покупку недвижимости. Однако тоже может быть информация об обязательной ипотечной программе, не требующей согласия хозяина недвижимости. Появляется в результате решения суда или прокуратуры, административного решения и означает, что залогодержатель имеет приоритет перед данным имуществом в случае аукциона судебных приставов. Поэтому на подобные положения необходимо обратить большое внимание.

Принципы ведения бухгалтерских книг

Земельный и ипотечный регистры работают в соответствии со специальными правилами, описанными в вышеупомянутом законе. Вот несколько главных правил, которые следует знать:

1. Принцип открытости и всеобщности знания земельного и ипотечного регистров — книги находятся в открытом доступе, и мы можем получить свободный доступ к их содержанию (только заявки на книгу, запись и копии, а еще свидетельство о закрытии земельного и ипотечного регистров. подлежат оплате). Поэтому, поскольку данная информация считается общедоступной, аргумент незнания записей в спорных вопросах не может быть применен, к примеру. если раскроется, что имущество обременено ссудой под залог недвижимости на покупку жилья или облегчением проезда.

2. Принцип презумпции соответствия земельной книги фактическому правовому статусу — что интересно, данный принцип также используется, когда фактический правовой статус выделяется от записи в земельной книге. В подобной ситуации права, зарегистрированные в земельной книге, имеют приоритет над другими правами, которые в нее не внесены. Разумеется, субъект данных может «настойчиво попросить» их исправления — к примеру,. подготовка соответствующих записей в книге или их удаление.

3. Принцип гарантии общественного доверия к земельным и ипотечным регистрам — данный принцип тесно связан с идущим до этого, другими словами с презумпцией юридического соответствия. Если есть противоречие между фактическим правовым статусом недвижимого объекта и записями в земельном и ипотечном регистрах, то споры обычно разрешаются в пользу лица, руководствовавшегося информацией, имеющейся в земельном и ипотечном регистрах. К примеру, если мы приобретаем участок под строительство у кого-то, кто указан в книге как хозяин, но практически больше не владеет, это не значит, что договор недействителен — по гарантии мы имеем право на собственность купленного имущества.*

* Исключением из правила гарантии являются ситуации, когда имущество было передано бесплатно, к примеру. в качестве пожертвования, а еще когда доказано, что покупатель недвижимости действует недобросовестно (если покупатель знал о несоответствиях между фактическим правовым статусом и содержанием земельного и ипотечного реестра).

Доступ к земельному и ипотечному регистрам и копиям

Если мы хотим видеть в райсуде только земельную и ипотечную книгу, достаточно записаться заранее. Просмотр земельного и ипотечного реестра не требует уплаты судебных сборов и должен производиться в присутствии сотрудника отдела земельно-ипотечной книги данного суда.

Если, однако, нам необходима копия, мы подаем заявление в суд, которое обязано включать номер земельного реестра и ипотечного реестра, данные заявителя и адресата заявления (т.е. конкретный суд и департамент, в который мы подаем заявление). В содержании заявления также должно быть отмечено, будем ли мы собирать копию лично или хотим, чтобы суд отправил ее по почте. Чтобы получить копию, мы тоже должны заплатить пошлину — в виде SWIFT перевода на указанный счёт или покупки судебных знаков.

56 Земельный закон братьев Гракхов 5 кл

Собираетесь покупать ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК? А вы знаете, что необходимо проверить перед покупкой?