Новые технические условия для зданий и их расположение в 2018 году

Новые техусловия на здания и их расположение в 2018 году

С января 2018 года обрели юридическую силу измененные техусловия на здания и расположение объектов на участке. И люди, планирующие построить дом, и дизайнеры должны быть знакомы с новыми правилами. Мы напишем обо всех с пояснением ниже.

Национальная жилищная программа на 2018 год и техусловия

Реализация титульной программы происходит на многих уровнях. Изменения, которые должны случиться в нем, включают не только счета Flat Plus или индивидуальных жилищных счётов, но и вопросы, которые связаны с законодательством. В начале 2017 года мы писали об изменениях в Строительном законе, который в конечном счете будет заменен Градостроительным и строительным кодексом. Введение к этому изменению было обновлением технических условий, которое также должно привести к сокращению бюрократии, как задумано правительством.

В поправке от января 2018 г. уточнены некоторые термины, вызывающие проблемы с толкованием — о них вы можете прочесть ниже.

На какие здания не распространяются поправки к Техническим условиям 2018 г?

Поправка 2018 года не распространяется на здания, которые до вступления поправки в силу:

  • подана заявка на. разрешительные документы на строительные работы / изменение разрешения, заявление на согласие проекта строительства / согласие нового проекта,
  • сообщалось о строительстве или выполнении строительных работ,
  • разрешительные документы на строительные работы было выдано,
  • вынесено решение об утверждении проекта строительства.

Очень важные изменения с 2018 года в технических условиях

Министерство сферы услуг и строительства подготовило инфографику об изменениях, которую мы также публикуем. Все изменения более детально описаны ниже.

1. Уточнен термин «подземный этаж» здания

«Подземный этаж» определялся как часть «углубленная пониже уровня прилегающей земли, как минимум, на половину ее чистой высоты». При изменении фрагмента берутся во внимание необычные расчетные условия (к примеру,. на холмах) и исключает неверное объяснение, к примеру. гаражи с входом пониже уровня земли с одной стороны.

2. Уточнен термин «участок под строительство»

Согласно поправкам, стройучасток — это участок земли (или участок земли), параметры которого, например размер, геометрия или доступ к дороге единого пользования, соответствуют условиям для строительства объектов, указанным в здешних правилах. закон и отдельные акты. Таким образом, стройучасток не считается дорожным участком и не предназначается для строительства дорог единого пользования / ЖД линий. Стройучасток не считается также сельскохозяйственной и лесной землёй (но лишь при условии, что они требуют согласия на изменение применения для несельскохозяйственных / нелесных целей).

Таким образом, кроме участков, на которых существует полный запрет на строительство в соответствии с здешним планом развития, все остальные участки (конечно, после выполнения законодательных требований) могут быть или стать участками под строительство.

3. Удалены термины «дополнительные здания в историческом центре города» и «небольшие здания в историческом центре города»

Это изменение касается измерения отдаленности здания от границы — теперь мы говорим не о границе смежного участка, а о участке, на котором будут выполняться вложения (строительные работы). Это изменение означает, что не имеет значения, какой тип находящегося рядом участка — расстояние будет рассчитываться от участка, на котором проводятся работы связанные со строительством. Осторожность! Новые условия отменяют вышеуказанное положение в ситуациях, когда находящийся рядом участок считается дорожным участком.

4. Добавлен новый термин — «уголок для кухни»

Был введен термин «уголок для кухни», который теперь заменяет «уголок для кухни». Уточнено, что пристройка может быть частью гостиной или холла. Термин «кухня» также был изменен на «кухня». Пункт. 2 правила, в котором говорилось про то, что должно быть на кухне. Стоит еще сказать что, было обнаружено, что:

  • в однушках можно иметь кухню в виде пристройки, соединенную с другой частью комнаты, при соблюдении требований к. гравитационная система вентиляции и то, что будет применяться варочная поверхность;
  • в квартирах с несколькими комнатами можно спроектировать в комнате кухоньку, применение которой ориентировано на дневное пребывание, при соблюдении условий для. система вентиляции;
  • в случае вытяжки для кухни мы обязаны отпускать воздух через отдельный вытяжной канал (даже в наше время вытяжка часто подсоединялась к дымоотводу).

5. Изменены даты открытия дверей и окон

Вместо «проема окна» был введен термин «окно», точно также в случае «проема двери» данный термин был заменен термином «дверь». Существующие термины вызвали проблемы с интерпретацией, что затруднило разработку, к примеру. ненесущие стены. Более того, было признано, что «проем» не всегда необходимо заполнять дверью или окном. Согласно действующему стандарту PN-ISO 6707-1: 2008 проем — это свободное пространство в фрагменте здания; дверь — конструкция для закрытия проема (необходима для входа / выхода из здания); окно — это конструкция в стене или крыше, которая предназначена для доступа света и / или вентиляции; застекленная дверная часть или окна застеклена.

Изменены расстояния здания от контуры участка — Техусловия 2018

Поправка к техническим условиям уточняет понимание расстояния между зданием и границей 1,5 м (или постройкой в ??пределах самой границы), если здешним планом развития рассчитано подобное расстояние. Согласно новым правилам, строительство на расстоянии 1,5 м от границы или вблизи границы возможно, если в стене со стороны границы не будет дверей и окон. Благодаря поправке больше не надо подавать прошение об отступлении от технических и норм строительства.

Если в здании есть двери либо окна на поверхности стены, выходящие на границу участка, оно не может быть расположено на 1,5 м или меньше, если мы не получим согласие на отступление. Стоит еще сказать что, было невозможно сооружать здания на расстояниях, не перечисленных в § 12, если вложения выполняются на основе условий застройки, что ликвидирует необходимость подачи заявления об отступлении. Все таки, возможность возведения объекта на меньших расстояниях, чем отмечено в § 12 параграфа. 1) при ширине участка менее 16 м.

Осторожность! Можно применить существующее положение о допуске согласно § 12 абз. 2 Технических условий до 31 декабря 2019 г.

Поправка также разрешает строительство на стыке с иным объектом на границе, а не только в одноквартирном доме. Все таки, вы все равно должны соблюдать пожарные условия для зданий и соблюдать местные правила из местного плана развития или условий строительства.

Введена возможность возведения объекта в 4 м от границы леса, если граница расположена на прилегающем участке. Также не запрещается строительство возле границы леса, если оно находится на участке, на котором будет выполняться вложение. Даже в наше время действовали правила, согласно которым расстояние до границы с лесом должно составлять не менее 12 м. В результате для строительства ближе к лесу не понадобится прошение об отступлении.

Изменены самые маленькие размеры элементов здания / объекта

Длина гаража увеличена до 6,5 м. Даже в наше время длина гаража могла составлять 5,5 м. С другой стороны, разрешения были популярны на хозпостройки. Даже в наше время это могло случиться лишь в случае жилья на одну семью.

Также обновлено расстояние карниза и карниза от бордюра. Расстояние между карнизом и карнизом от бордюра действительно собственно тогда, когда такие элементы обращены к границе с участком под строительство. Также была введена возможность строительства карниза на расстоянии 1 м от границы, если мы воспользуемся разрешениями из § 12 сек. 2 или 4 (введенная запись считается пар. 7).

Стоит еще сказать что, отменена самая маленькая ширина и площадь комнат в квартире. Взамен отмены данного положения было добавлено новое, регулирующее небольшую полезную квартирная площадь на 25 м2.

Новая редакция Концептуальных основ финансовой отчетности 2018 года

СФТК. Приоритеты технического регулирования. Создание нормативно-технической базы