Как разделить участок

Как можно разделить сюжет?

Чтобы продать часть участка земли, его стоит заранее разделить. Если имущество не поделено, оно может быть продано только полностью или часть вашей доли в собственности может быть продана. Невозможно продать часть участка, не разделенного записями.

Хозяева очень крупных участков земли, даже в том случае, если они намереваются продать всю недвижимость, обычно предпочитают продавать ее по частям. Им это выгодно по определенным причинам. Участки небольшого размера быстрее находят потребителей, и вы также можете получить за них очень большую стоимость. Раздел земли — один из вариантов выхода из коллективной собственности на недвижимое имущество.

Новый земельный и ипотечный реестр

Пока недвижимость собой представляет один регистрационный участок, никакая его часть не может быть продана. Земля должна быть сначала разделена в записях (геодезическая), отделенная часть должна быть отгорожена от земельного и ипотечного реестра и внесена в отдельный земельный и ипотечный реестр. Сам по себе раздел собственности не меняет права владения; хозяин остается прежним. Если в результате раздела недвижимости его стоимость возрастет, административный орган может установить административный сбор. На это есть у него три года с момента принятия последнего решения о разделе имущества.

Три способа разделить

Раздел недвижимости может происходить по требованию хозяина земли или бессрочного узуфруктуария (но не арендатора) или ex officio одним из трех вариантов. Первый — это административное деление, которое требует согласия компетентного административного органа (главы коммуны, главы горадминистрации или президента города). Такая процедура применяется к участкам под строительство и некоторым лесным и сельскохозяйственным угодьям. Административное решение может быть заменено судебным вердиктом, если раздел это результат гражданского дела, связанного с наследованием или отменой коллективной собственности. Третий тип касается только лесных и сельскохозяйственных земель (кроме административного деления). В их случае деление не требует согласия какого-нибудь ведомства и изготавливается на основании положений геодезического и картографического закона.

Зонирование большой собственности на определенные участки выгодно продавцам, так как участки небольшого размера быстрее находят потребителей, и вы можете получить за них очень большую стоимость.

По местному плану

Зонирование участка должно производиться в соответствии с положениями местного территориального плана развития (или решения про условия застройки). Другими словами он должен предоставлять возможность развития некоторых участков в порядке, предусмотренном планом. В данном документе может быть отмечено, к примеру,. самая маленькая территория участка. Если после деления объекты будут меньше размера, установленного в плане, то разделить их будет невозможно. На участках тоже должны быть учтены коммуникации и доступ к дороге единого пользования. Однако не каждый участок обязан иметь прямой доступ к дороге единого пользования. К примеру, можно отделить внутреннюю дорогу и во время продажи земельных участков установить на ней соответствующие сервитуты или продать участки в связке с участком в дороге.

Чтобы продать часть участка земли, его стоит заранее разделить на записи.

Как разделить участок на две части? Межевание, раздел земельного участка.

Как разделить земельный участок?