Строительство дома у воды
Строительство шалаша на воде
Участок у реки или озера — довольно привлекательное место, тем более для дачи. Во время тур поездок очень часто можно заметить дома, стоящие у берега, поэтому инвесторы с удивлением реагируют, когда оказывается, что построить дом собственной мечты в аналогичном месте не получиться.
Красиво размещенный участок по низкой цене — это возможность. Или ловушка. Инвесторы, воодушевленные доступной ценой, приобретают недвижимость возле воды, планируя построить дачу. Но вскоре обнаруживается, в чем же ловушка — на купленном земельном наделе нельзя построить дом. Инвесторы проигруют из-за собственного незнания. У них не было бы проблем, если бы они проконтролировали местный план разделения перед осуществлением сделки. Дом для отдыха можно построить только в зоне для отдыха с разрешением на строительство. Если план местного разделения не принят для этой территории, следует подать заявку на то чтобы принять решение про условия застройки.
Не менее 100 м от воды в парке
Информацию о возможностях сооружения домов у реки или водохранилища нельзя найти в правилах о технических условиях, которым обязаны отвечать здания, и их расположении. Данные вопросы регулируются местными нормативными актами — вышеупомянутым здешним планом или решением про условия застройки — и постановлением воеводы о создании ландшафтных парков или охраняемых ландшафтных территорий. Правила устанавливают правила, определяющие, как такие области обязаны быть защищенными. Нельзя исключать создание новых объектов на территориях парков и территорий которые охраняются на расстоянии менее 100 метров от воды и 200 метров от края обрывов и в технической зоне берега моря.
Вкладчик может попытаться получить освобождение от запрета на строительство, если предполагаемые вложения не препятствуют защите от наводнений и не повышаюту риск наводнений.
В основном, все районы, указанные Государственным управлением водного хозяйства как районы особенного риска наводнений, исключаются из возможности застройки. Решения про условия застройки должны учитывать параметр риска наводнений. Карты с зонами риска наводнений доступны на сайте Национального управления водного хозяйства. Вкладчик может попытаться получить освобождение от запрета на строительство на подобраной территории, если планируемое строительство не препятствует защите от наводнений и не повышает риск наводнений. Заявление в связке с соответствующими документами следует подать в региональное управление водного хозяйства.
Легализация беззакония
Хозяева домов, которые выстроены возле воды без требующихся разрешений, должны попытаться легализовать правомерность. Но это не всегда возможно. Если загородный дом находится на охраняемой территории, его придется снести.