Два дома в одном здании
Два дома в одной застройке
Парные дома наиболее популярны, тем более в наиболее урбанизированных районах, где земля элитная и тяжело найти симпатичный большой участок. Однако не каждый дом, который выглядит как двухквартирный дом, в действительности считается двухквартирным домом. Каким условиям должен подходить двухквартирный дом?
Установив два дома на границе участка, вы получите больше садового пространства вокруг каждого здания. Совместное строительство также может означать экономию, также заметную на шаге эксплуатации дома (затраты на отопление).
Парные дома вызывают ассоциации со зданием 2-мя равными частями, которые создают зеркальное отображение. Однако так не должно быть. Парные дома не всегда должны быть похожими. Но они должны примыкать друг к другу по всей длине стен одинаковой ширины и высоты. В строительном законодательстве нет определения двухквартирного дома. Однако правила определяют, что имеется в виду под односемейным домом для жилья. Это стоящее отдельно, двухквартирное, террасное или групповое здание, которое служит для удовлетворения жилищных потребностей и структурно считается независимым целым. Разрешается зонирование более 2-ух жилищных помещений или одного жилого помещения и хозяйственного помещения (площадью не больше 30 процентов от всей площади здания). Согласно этому определению, двухквартирное здание должно состоять из 2-ух технически отдельных частей, и это ключевой признак для этого типа застройки. Оба сегмента обязаны иметь строительные детали, составляющие независимое целое, отделенные друг от друга температурным швом, идущим от фундамента до крыши. Если два здания не считаются отдельными блоками, у них общие несущие стенки, их невозможно назвать двухквартирными.
Необходимо не забывать, что мы не будем строить двухквартирный дом на каждом участке. Это ясно, если в местном плане территориального развития хорошо отмечено, что на подобраной территории разрешены двухквартирные дома. Однако в действительности такие точные положения нечасто можно встретить. Двухквартирный дом может быть построен на участке, предназначенном для односемейного жилья, при условиях, однако, что правила не ограничивают данную группу только стоящими по отдельности домами. Самый аскетический способ получить разрешительные документы на строительные работы дома на границе участка — это когда разрешительные документы на строительные работы подобного дома уже построено или оформлено на смежном участке. Два двухквартирных дома тоже могут быть построены на одном участке, но тогда все вложения должны быть покрыты совместным разрешением на строительство.