График строительных работ
График строительных работ
Строительство дома — более сложное мероприятие. Это требует затрат и правильного планирования во времени и деления на отдельные этапы. Этот теоретический план собой представляет график строительных работ. Он обязан быть важной частью договоров, заключаемых между инвесторами и подрядчиками.
График строительных работ необходим как инвестору, так и подрядчику. Его выступления (с учетом затрат) также популярны банками, кредитующими возведение домов. Графическое представление длительности отдельных работ и их связи помогает планировать очередность работ, дает возможность на постоянной основе контролировать затраты и исправлять финансовые средства. Также это важно для правильного заказа и доставки требуемых материалов на стройплощадку. Разумеется, вы обязаны знать, что всегда могут быть отклонения от графика (нередко в результате непредвиденных причин и вне чьего-либо контроля). После график нужно подкорректировать, иначе он утратит актуальность и, поэтому, собственную полезность.
График строительных работ — кому поручить его составление?
Рабочий график строительства может даже приготовить себе самому инвестору, но должно иметь адекватные знания в области приката выполнения индивидуальных работ и необходимыми для их выполнения. Поэтому создание графика обычно касается людей ближе к строительным работам. Конкретный выбор зависит от того, как построить дом, в котором система.
Конструкция, проводимый одним большим генподрядчиком, проходит самые быстрые и наиболее удобны инвесторы. Вкладчик содержит договор с подобраной компанией, и это выполняет все необходимые работы (с нуля до государства, чтобы разрешить проживание). После график считается частью заключенного договора, а исполнительная компания готовит его. В подобных ситуациях рекомендуется нанять бдительный инспектор, который действует от нашего имени, будет проверять качество индивидуальных работ, и их прогресс и соблюдение графика. Тогда присутствие инвестора на площадке где проходит строительство сводится к нулю, однако он должен понимать, что эта роскошь стоит дорого.
Непрямая система строительства жилья — это контрактная система. Он заключен в том, что отдельные рабочие этапы делаются разнообразными командами. Тогда еще нужно нанять куратора, так как самостоятельно контролировать ход строительства нам будет не легко. Разумеется, управляющий тут обязательный человек. В подобных вариантах график составляет инспектор или менеджер, они вместе с инвестором устанавливают отдельные рабочие шаги и их сроки.
Самый не дорогой, но и самый требовательный для инвестора способ построить дом — это экономическая система. В данной системе многие работы делаются самостоятельно, с привлечением специалистов лишь для абсолютно требуемого. Тут тоже стоит действовать согласно графика. Лучше всего, если его подготовит для нас опытный руководитель строительства, который спланирует затраты и позаботится о том, чтобы на объекте не было лишних простоев. Не забывайте, что дом на одну семью можно построить менее чем за год, но данный процесс также занимает несколько лет. График и удобная организация работы наиболее важны. Но как правило, во многих случаях важное значение имеют способности и платежеспособность инвестора.
График строительных работ нулевого состояния
Нулевое состояние — первый этап сооружения. Очень часто запускается перед во время зимы и оберегает от вредных атмосферных условий до весны. В среднем на окончание нулевого состояния уходит до одного месяца.
Работы, осуществляемые на данном строительном этапе, включают:
- подготовка земли под строительство (выравнивание участка, удаление перегноя, фундаментная разметка);
- работы связанные с землей (работы связанные с землей);
- работы, которые связаны с основанием здания (они в себя включают ряд работ по кладке и армированию, самыми важными из которых считаются: основание бетона под скамейки, опалубка и укладка опалубки, армирование и изоляция, заливка бетоном фундаментов, создание проходов для установки , кладка, выполненная из кирпича или заливка стен фундамента, горизонтальная и вертикальная изоляция, отходящие установки под пол, засыпка фундамента и грунтовое уплотнение, приготовления для основы для напольного покрытия и изготовление плиты).
Кроме перечисленных выше работ в нулевом состоянии строительства, в график тоже должны быть включены необходимые технологичные перерывы. Тут важно время, которое необходимо для высыхания бетона, который обычно приобретает собственные свойства в течение 1 недели.
Рабочий график в открытой оболочке
Открытая оболочка — это этап, который, так же как ожидается, будет проводиться в среднем до 4 месяцев. В это время строятся стены, строятся перекрытия и дымовые трубы, заливаются бетоном лестницы, ложится ферма и изначально покрывается кровля. В открытой оболочке здания подготовлены проемы дверей и окон, но дверей и окон пока нет. Если данное условие делается до зимы, объект требует соответствующей защиты.
Строительные работы, подходящие для открытой оболочки:
- строительство внешних и несущих внутренних стен (стеновая кладка, выполнение опалубки колонн и вяжущих, а еще венцов и перекрытий);
- исполнение венков и потолков;
- выполнение лестниц, объединяющих отдельные этажи здания;
- строительство коленных стен на чердаке;
- строительство стропильной системы (выполнение бортика под кладку, опалубку, армирование и монтаж анкерных болтов фермы, монтаж кладки и фермы);
- первое покрытие для крыши (утепление, утепление, оклады).
Нужно брать во внимание, что в открытом сырье могут применяться как обычные материалы и технологии, так и готовые сборные детали. Выбор между тем и иным решением — это персональный вопрос, который предоставляется проектом, а очень часто и возможностями в финансовом плане инвестора. Однако сборные работы обычно быстрее и проще. Как пример необходимо упомянуть, к примеру, ферму крыши. На то, чтобы сделать это классическим способом, у профессиональной команды уходит от 1 до 2 недель. Однако сборка фермы занимает 2-3 дня. При составлении графика строительства нужно брать во внимание такие моменты, поскольку они имеют большое значение для реальности соблюдения сроков строительными бригадами.
Рабочий график в закрытой оболочке
Закрытие оболочки — это не что иное, как создание возможности буквального закрытия здания. А чтобы это сделать во первых необходимы двери и окна. В состоянии закрытой оболочки также устанавливается подходящее покрытие для крыши и строятся перегородки. Время, которое необходимо для доведения дома на одну семью до этого состояния, оценивается по-разному, но на самом деле это можно сделать в период, который не превышает 6-ти месяцев. Лучше всего начинать закрывать ракушку ранней весной, что обычно дает возможность завершить строительство в том же сезоне.
Объем работ по закрытию каркаса здания:
- оконная установка, дверей и подъемных ворот;
- строительство перегородок;
- установка правильного материала для кровли.
- Очень непростой график для реализации — работы по отделке
Когда внешний вид дома завершен соответствующим образом, он никогда не станет подходящим для проживания. Для того, чтобы так стало, его нужно добить. К большому сожалению, это очень непростой и дорогой этап строительства. Указанные сроки работ по отделке даже не учтены, так как в действительности у инвесторов на данном шаге нередко заканчиваются деньги. В результате здания остаются незавершенными даже на протяжении определенного времени или доведены до достаточно пригодного для проживания уровня.
Важные работы по отделке включают:
- выполнение монтажных соединений;
- выполнение внутренних инсталляций (электрика, сантехника, газ и др.).);
- строительство забора;
- упрочнение подъездов, проездов и террас;
- стеновое оштукатуривание и потолков внутри здания или изготовление сухих конструкций;
- заливка полов;
- укладка полов;
- установка сантехоборудования;
- плитка и теракота;
- теплоизолирование мансардного этажа (если есть наличие);
- фасадная отделка, обустройство сада, меблировка дома и остальные работы.
Необходимо выделить, что говоря иначе. Современные инвесторы нередко ищут долгое время. Иногда неоконченнные постройки достаются молодому поколению. К большому сожалению, на данном шаге график перестает использоваться, так как деньги начинают верховодить. А тех, что затрагивают отделки дома, невозможно четко оценить.
Привлекла ваше внимание статья? Вы хотите знать больше? Познакомьтесь с нашей серией советов по строительству дома — читайте Тут.