Как обеспечить надлежащее выполнение строительных работ
Как обеспечить должное выполнение строительных работ?
Одним из очень важных проблем, сопровождающие инвесторов, начинающих строительство дома, относится к выполнимым проблемам с генподрядчиком. Задержки в реализации дальнейших вмонтированных этапов, недостатков, плохих исполнений положений договора — как обезопасить от влияния аналогичных событий?
Договор в письменном виде на строительные работы — это документ, который подтверждает существование приверженности между инвестором и генподрядчиком и определяет (чем более детально, тем лучше), что Стороны принуждают. Его важность особенно ценится в случае спора; Когда вам необходимо обеспечить производительность. Для инвесторов, разумеется, очень важное, что работы сделаны соблюдая проектную документацию и в конкретные времена. Если появляются неровности, важно убрать очень трудное и эффективное удаление. И если он исходит от договора, заказчик также зависит от восстановления подготовительной платежной оплаты. Какая безопасность используется в случае подобной ситуации? Сейчас самой популярной формой такого страхования считается гарантия банка. Эта гарантия позволяет инвестору взыскать запрошенную сумму довольно быстро, без надобности проведения разбирательства в суде и без страха несостоятельности подрядчика. Но его цена относительно высока, и ее могут себе позволить только руководители, делающие очень большие вложения. Страховая гарантия — более доступное и похожее решение.
Договор в письменном виде на выполнение строительных работ — это документ, который подтверждает наличие обязательства между инвестором и генподрядчиком и указывающий, что стороны обязуются делать. Чем детальнее, тем лучше.
Гарантия — это документ, в котором банк (или страховой агент) заявляет, что заплатит инвестору некоторую сумму. Таким образом можно обеспечить возврат предоплаты, необходимое исполнение договора, а еще удаление недостатков, возникших после окончания строительных работ. Гарантия может быть абсолютной — выплачивается по первому требованию инвестора без выполнения определенных условий. После заказчик получает запрошенную сумму без надобности убеждать подрядчику нарушение договора. Однако чаще применяется относительная гарантия, которая указывает, в каких вариантах вкладчик сможет применять ценную бумагу.
Виды банковских (страховых) гарантий
Гарантия первого платежа — это гарантия, которую вкладчик может применять, когда подрядчик нарушает условия договора. Сумма гарантии обычно аналогичная, как аванс, выплачиваемый клиентом подрядчику. Его размер может быть уменьшен одновременно с выплатой генподрядчиком задатка (к примеру,. через счета, оплаченные инвестором).
Гарантия качественного выполнения строительных работ очень часто предоставляется генподрядчиком на сумму от 5 до 15% от всей цены строительных работ, упомянутой в договоре. Его цель — обеспечить грамотное выполнение работы. Вкладчик может применять его при несоблюдении условий договора. Срок его действия завершается с окончанием и приемкой строительных работ.
Гарантия — это документ, в котором банк (или страховой агент) заявляет, что заплатит инвестору некоторую сумму. Таким образом можно обеспечить возврат предоплаты, необходимое исполнение договора, а еще удаление недостатков, возникших после окончания строительных работ.
Идентичная защита может также использоваться к устранению недостатков и неисправностей. Такая гарантия дается генподрядчиком обычно на период от одного до трех лет после выдачи документа, подтверждающего заключительную приемку работ. Его размер составляет 2-3% от цены сделанных работ и очень часто уменьшается спустя год с момента окончательной приемки. Также бывает, что гарантия работоспособности и гарантия устранения дефекта оформляются в виде единого документа, который действует при проведении работ и после их окончания.
Обычно, независимо от упомянутых выше гарантий, подрядчики также дают гарантию качества на проведенные работы, в которых.в. срок его действия, а еще способ и сроки удаления дефектов. Такие положения включены конкретно в договор на проведение работ или вытекают из дополнительного гарантийного документа. Стоит еще сказать что, вкладчик также имеет право на права, вытекающие из гарантии на физические недостатки сделанных работ, вытекающие из положений Гражданского кодекса, касающихся контрактов на строительные работы.
Банковский вклад, штраф и приостановка платежей
Еще один способ закрепления — это так именуемый. гарантийный банковский вклад, другими словами сохранение права удерживать часть суммы, причитающейся подрядчику, из каждого счета-фактуры. Согласно его положениям, подрядчик получит удержанную сумму в момент окончательной приемки работ. Гарантийный банковский вклад также можно выполнить генподрядчиком, выплачивающим некоторую сумму на период действия договора. К примеру, вкладчик может вернуть лишь часть внесенного банковского вклада, а недостающую часть оставить себе, чтобы вовремя убрать недостатки и неисправности.
В договорах на строительные работы часто применяемая форма обеспечения состоит в установлении финансовых санкций в случае задержки или задержки в выполнении договора. Вкладчик имеет право на выплату некоторой суммы в случае неисполнения работ в срок и не влечет необходимости убеждать ущерб.
Еще один способ обеспечить необходимое проведение работ — право остановить оплату или отказаться от договора (соответствующие положения можно найти в Гражданском кодексе). Вкладчик может применять его, когда подрядчик, не обращая внимания на вызов, существенно останавливает проведение работ и когда, не обращая внимания на вызов, он не соблюдает проект или инструкции инвестора.