Как сделать оценку застройщика

Как сделать смету инвестора?

Строительство дома — если даже мы не собираемся сдавать или продавать его в ближайшем будущем, а просто живём в нем — это не больше чем вложение в недвижимость. Чтобы хорошо приготовиться к такому предприятию, мы должны в первую очередь собрать соответствующие средства.

Перед тем, как мы начинаем получать кредит (или «разбить копилку» сбережениями), нужно знать, какая сумма нам потребуется. Поэтому одним из важных элементов планирования строительства считается смета.

Типы сметы — уточняйте, какая вам необходима

В сфере строительства мы можем иметь дело с несколькими типами сметы затрат. Во-первых, для любого объекта, входящего в здание, и для каждой установки составляется отдельная смета. Это благодаря тому, что каждую часть работы может выполнять различная команда профессионалов. Перед заключением договора подрядчик составляет смету предложения для инвестора, другими словами оценку строительных работ.

Перед заключением договора подрядчик составляет смету предложения для инвестора, другими словами оценку строительных работ.

В случае изменения количества строительных работ, предусмотреных в смете предложения, составляется смета восстановительной стоимости, которая, как видно из названия, изменяет выбранные значения. Нужно сказать, что он может включать только те позиции, которые раньше были включены в смету затрат. Если, с другой стороны, смета предложения не готова, вознаграждение строительной бригады определяется сметой субподряда, получившейся после того как работы закончены — цена, содержащаяся в ней, уже считается обязательной и окончательной. Четвертый сорт считается оценкой стоимости инвесторов, которая может быть готова ??самим инвестором или остальным человеком, который занимается профессионально.

Что такое стоимость инвесторов?

В оценке инвестиционной стоимости цену работ связанных со строительством оценивается до их начала. За счёт этого лицо, планирующее построить дом, оценит, какие денежные растраты нуждаются в том, что немаловажно при подаче заявления на строительный заем. Детали, которые обычно встречаются в такой оценке затрат:

  • Работает, чтобы быть сделанным и их заказ,
  • Кол-во часов работы, нужных для выполнения индивидуальных работ,
  • Список оборудования,
  • Список стройматериалы.

Оценка затрат на вложения готовится на основе исполнительного проекта, технической спецификации и средних расценок на единицу заказа на выполнение индивидуальных работ и расценок на материалы. Во время работы над таким документом у нас существует возможность проверить и сравнить предложения разных подрядчиков и самых разных технологий строительства, а это означает — лучше приготовиться к дальнейшим переговорам.

Как правильно сделать смету на строительство дома?

Мы можем предоставить разработку сметы инвестора профессиональным оценщикам. Вы также можете бесплатно найти план дома с сметой стоимости. За счёт этого мы будем уверены, что все расчеты сделаны правильно, если посмотреть по другому — подобная услуга обойдется нам более чем в 1000 злотых. Если мы не хотим нести лишние траты и одновременно обладаем базовыми знаниями в сфере строительства, мы можем сами побеспокоиться об оценке затрат. Необходимо применять доступные формулы или интернет-порталы, где мы можем найти полезные калькуляторы для данного типа вычислений.

1. С чего начинать со сметы?

Сначала стоит записать разные строительные этапы, которые нам следует оценить: нулевое состояние, открытая и закрытая оболочка, работы по отделке, сборочные работы. После каждый этап разделяется на более мелкие части, к примеру. строительство фундаментов, стен снаружи, перегородок, конструкции крыши и т. д. Каждая часть должна быть расписана как можно детальнее, чтобы получить максимально возможную точность расчетов. К примеру, при оценке конструкции фундаментов нужно брать во внимание шпалы, фундаменты из железобетонных полос, тощую плиту из бетона, фундаменты из блоков сделанных из бетона, а еще гидроизоляцию. Мы также отмечаем, какие материалы (и сколько) будут использоваться для производства каждого из таких элементов и какая техника будет применяться.

2. Шаблоны сметы инвестора

Если у нас нет навыка работы в строительстве, то ищите шаблоны оценки стоимости инвесторов. С менеджером строительства или боссом строительной команды. К этому всему к подготовке оценки стоимости инвесторов, нам также потребуется документация проекта, содержащая спецификацию здания, а еще предмет работ, другими словами документ, в котором есть какие-то инструкции по строительству отдельных элементов — информация об их размере (к примеру,. Размеры дверных и оконных отверстий, поверхности крыши), применяемые материалы и способ выполнения.

3. Анализ закупок компаний которые занимаются строительством для оценки затрат

В процессе оценивания стоимости инвесторов мы тоже должны решить, какой стандарт здания должен быть — это можно отнести к обоим строительным технологиям, а еще дома. Знание затрат на рабочую силу тоже будет нужно, поэтому прежде чем приступать к смете затрат, сначала следует проверить и проверить хотя бы пару предложений от компаний которые занимаются строительством с учетом их опыта и репутации.

4. Бесплатное ПО для расчета цены сооружения дома

После того, как мы собрали всю информацию, мы можем приступать к составлению сметы. В расчетах мы можем применять, к примеру,. MS Excel. Существуют также бесплатные лицензии на ПО для оценки стоимости ПО, доступные в Интернете, к примеру. PriMus DCF, KOBRA, WINBUD или Rhodes, но обычно это усеченные версии, предназначающиеся как правило для студентов и преподавателей.

Также необходимо проверить онлайн-руководства, в которых авторы бесплатно предоставляют модель сметы затрат на строительство дома — к примеру,. Тут.

Как проводится оценка недвижимости. Пошаговый алгоритм

Судебные споры с застройщиком. Какие компенсации вам полагаются.