Приобретение земельного участка под параметры строительства дома, формальности и издержки

Покупка участка земли под строительство дома: параметры, формальности и цена

Условия на участке будут зависеть от затрат на строительство дома, его расположения, формы, подвального помещения, теплового источника и водопровода. Перед приобретением участка земли тщательно необходимо проверить несколько технических и формальных параметров, чтобы узнать, сможете ли вы построить дом собственной мечты на выбранном участке.

Насколько большим должен быть участок земли под строительство дома? Какая форма наилучшая?

Участок под строительство дома обязан иметь мин. 450 м2, однако это немного и оптимально, чтобы в доме было ок. 700 кв.м. Тогда мы избежим ограничений в оборудовании сада или возведем дополнительные постройки небольшой архитектуры (сарай, альтанка, постройка для хозяйственных нужд). Стоит еще сказать что, рекомендуется, чтобы площадь застройки не составляла большую половину всей площади участка (идеальная соотношение — развитие участка по соотношению 50:50). Если условия не позволяют, следует подумать о домостроительстве с подвальным этажом или надстройкой.

Форма сюжета тоже важна. Нерегулярная, к примеру, на более поздних стадиях может вызвать проблемы с согласованием домашнего дизайна с недвижимым имуществом. В любом случае может понадобится подготовка собственного проекта.

Местный план и условия застройки — уточняйте перед приобретением проекта!

В обоих документах (План местного развития и WZ) мы можем проверить, каким показателям должен подходить дом на выбранном участке. Так что это важнейшие документы, ведь от них действительно зависит будущий вид нашего дома — только на их основе необходимо подобрать дизайн дома.

И SDP, и WZ — документы, доступные каждому. Нам не обязательно быть владельцем собственности, чтобы проверять содержание. Мы начинаем учиться у них, также.в., какой тип застройки требуется, на каком удалении от улицы можно построить здание, каков максимальный процент застроенной площади. Причем в обоих документах указывается тип кровли, угол ее наклона, высота линии карниза и способ благоустройства участка.

Участок с доступом с северной стороны, юга, востока или запада?

Очень выгодный въезд на участок — с северной стороны. Таким образом, передняя часть дома становится менее солнечной, что способствует лучшему оформлению интерьера. С лицевой стороны запроектированы кухня, туалет, автогараж и подсобные помещения. Этот план дома встречается в большинстве готовых проектов домов.

Въезд с востока также предлагает много возможностей. При подобном расположении можно планировать комнаты, требующие меньше солнечного света, с лицевой стороны здания. Вход с востока позволяет построить дом с входом со стороны здания, другими словами с северной стороны.

Участки с въездом с запада и юга могут быть проблематичными. В случае входа с запада нужно планировать гостевую и столовую со стороны входа. Также можно повернуть дом вокруг подъездной дороги. С другой стороны, въезд с юга — очень непростой. Но это не считается неразрешимой проблемой, так как мы можем, к примеру,. переверните здание так, чтобы вход был на восток — и все жилые помещения с ним. Иной вариант (наиболее оптимальный) — выбрать проект, уже адаптированный под южный вход. Многие дизайн-студии имеют готовые коллекции подобных проектов, и выбор, наперекор внешнему виду, большой.

Сюжет не оснащен медиа?

Прекрасно, если мы решили иметь участок со всеми коммуникациями, другими словами электричеством, газом, канализацией. Но, если участок не оснащен техническими сетями, перед приобретением стоит тщательно проверить формальные условия и цена подключения. Мы можем сослаться на документ под названием «базовая карта» (его можно получить, где выписка и выписка из земельной книги), в котором указывается.в. отдаленность технических коммуникаций от участка — такая информация даст возможность оценить стоимость подключения.

В случае электрического снабжения обратитесь в местную энергетическую компанию, где мы получим определенную информацию о том, можно ли выполнить подключение к участку. Про подключение электрической энергии сообщается в энергокомпанию в связке с подачей заявки на создание условий для подключения к сети. Точно также в случае подключения к сети водопровода.

Любой участок подойдет для дома, но не каждый участок рентабелен

Порой случается, что земля на участке не подходит для домостроительства. Хотя его можно заменить, это связано с лишними тратами. Перед приобретением убедитесь, что это не болотная окрестность. Также необходимо проверить высоту вод грунта. Вы получите такую ??информацию, заказав исследование геологу, который бурит.

Проверить правовой статус участка!

Это один из довольно значительных моментов. Для определения правового положения недвижимости вам нужно будет выписка из земельной книги, а еще карта с указыванием площади участка, класса земли и номера земельной и ипотечной книги. Земельные реестры являются общедоступными и могут быть проверены online. Из данных, находящихся в нем, мы узнаем, кто считается законным хозяином участка, каково его назначение и подлежит ли имущество ипотечной программе или дорожному сервитуту.

Также бывают ситуации, когда хозяева указывают в предложениях недвижимости информацию про то, что участок находится в строительные стадии, а после анализа документации обнаруживается, что это сельскохозяйственные земли, земли проживания или земли, предназначающиеся для служебного строительства. Вы убедитесь в назначении участка, проанализировав местный план развития, доступный на работе коммуны. Когда эта территория не охвачена территориальным планом, мы проверим эти данные при изучении условий и направлений пространственного развития. Если участок не входит в план местного развития, мы также можем подать заявку на условия застройки. К большому сожалению, без информации, которая имеется в указанных выше документах, мы не можем приступать к выбору проекта дома, так как это определено здешним законодательством.

Формальности и нотариальные затраты при приобретении участка земли

При оформлении покупки участка земли следует обратиться к нотариусу. Для встречи вам потребуются:

  • Выписка и выписка из земельной книги.
  • Справка из коммуны — цель в местном плане.
  • Справка из окружного управления про то, что участок не считается лесом.
  • Нынешняя выписка из земельного и ипотечного реестра.
  • Налоговые справки на недвижимое имущество.
  • Документы, которые подтверждают получение наследства, и справка про уплату налога на наследство, если такая ситуация появилась.
  • Идентификационные карты потребителей и менеджеров.
  • Документ из банковского учереждения о погашении или переводе долга с недвижимости.

В случае приобретения недвижимости мы должны нести нотариальные затраты (нотариальный сбор), которые составляют от 0,4 до 2% от цены недвижимости. Стоит еще сказать что, вы должны заплатить налог на гражданско-правовые услуги (23% от упомянутого выше нотариального сбора) и судебный сбор за запись в земельном и ипотечном регистре — 200 злотых (или за создание книги — 60 злотых).

ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЖС и СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА

Как выбрать земельный участок ИЖС под строительство дома? Подробнее, чем у Домогацкого