Границы участка, или на каких расстояниях можно построить
Контуры участка, т.е. на каких расстояниях можно начинать строить
Расположение дома на участке строго регулируется законодательством. Расстояния от контуры участка, на котором можно построить дом, указаны в Постановлении министра сферы услуг о технических условиях, которым должны подходить здания, и их расположении. Когда здание может быть ближе, чем рассчитано правилами?
Стенка с оконными конструкциями либо же без них?
В случае строительства односемейных домов одним из параметров, определяющих расположение дома на участке, считается наличие проемов окон в стене. Если в стене, разместившейся параллельно границе, есть двери либо окна, расстояние между строениями и границей участка должно быть не менее четырех метров. Если стенка здания, расположившаяся параллельно границе, не имеет проемов окон и дверей, ее можно разместить на расстоянии 3 м от контуры участка. Тут нужно сказать, что стекло рассматривается не как окно, а как непрерывная стенка.
Необходимо не забывать, что если стенка не параллельна границе участка, указанные расстояния отсчитываются от близлежащего внешнего края дверного либо оконного проема или от близлежащего угла, перерыва или эркера в случае стены. без проемов окон и дверей.
Слуховые окна нужно всегда помнить. Необходимость держать подходящее расстояние от границы также касается подобных проемов. Таким образом, расстояние, измеренное по горизонтали, должно быть не менее четырех метров.
Балконы, пристройки, карнизы и внешняя лестница
Правила отдельно регулируют элементы архитектуры здания, также балконы, карнизы, карнизы, навесы над входом, пристройки и лестницы внешнего типа. Они как правило расположены на расстоянии не менее 1,5 м от контуры участка.
Строительство на расстоянии менее трех метров
Возможно расположение здания на расстоянии менее трех метров, но не менее 1,5 м, если это позволяют меры, имеющиеся в локальном плане территориального развития, или в условиях разделения — когда первое отсутствует.
Стоит еще сказать что, также возможно найти постройку на расстоянии не менее 1,5 м, если наружная стена постройки будет размещена на расстоянии от границы с смежным участком не ближе ближайшей к границе точки. стены снаружи уже существующего дома, находящейся на расстоянии не менее трех метров. При этом важно, чтобы дом, который мы строим, располагался на полосе земли, перпендикулярной границе, шириной, определяемой частью существующей застройки, находящейся на расстоянии до трех метров от границы. Новое здание не может быть выше уже существующего.
Строительство дома на границе участка
Разрешается также расположение здания конкретно на границе участка, если это разрешается положением в местном плане территориального развития или решением про условия застройки.
Также можно построить дом на границе участка, если подобным образом построен дом на смежном участке. Однако в данной ситуации должны быть сделаны дополнительные условия. Строящийся дом должен по всей длине прилегать к существующему дому и иметь полосу шириной 3 м, прилегающую к границе участка, по высоте и размеру, параллельную этой границе — не более, чем в здании, существующем на прилегающем участке. И в том и другом случае, разумеется, идет речь о приближении постройки к границе участка стеной без дверных и оконных проемов.
Подвести дом к границе могут и хозяева нешироких участков, другими словами участков шириной не больше 16 м. Если вы хотите построить дом на узком участке, дом можно разместить стеной без окна на расстоянии до 1,5 м от границы соседа или на границе участка.