Как снять с земель земельный участок под строительство дома, сколько это стоит?

Как свернуть сюжет для домостроительства? Какая цена?

Уже совершенно недавно приобретая сюжет с намерением выполнять и построить дом, было довольно много. Ситуация очень сильно поменялась только в 2016 году, когда закон получил юридическую силу, чтобы обезопасить сельскохозяйственные земли до спекулятивного выкупа. Хотя сельскохозяйственные участки все еще не так дорого, чем строительство, однако для них достаточно трудно.

Включение сельскохозяйственных участков в строительных целях, акт 14 апреля 2016 года снизит строительные цели. При паузе по продаже недвижимого имущества сельскохозяйственных ресурсов государственной казны и изменение некоторых актов. Предположение этого акта было в основном уменьшить возможность приобретения земли для зарубежных инвесторов. Впрочем в результате это можно отнести и к польским предпринимателям. Сейчас, если участок предназначается для производства в сельском хозяйстве и включен в местный план территориального развития, его как правило приобретает персональный фермер и лишь при условии, что он обязуется управлять хозяйством площадью до 300 человек. га на 10 лет. Из данного правила бывают исключения, но в общем строительство дома на сельскохозяйственном участке тяжело, а порой даже невыгодно.

Какие участки можно приобрести, не будучи фермером?

Вы все также можете приобретать земельные наделы, которые не включены в местные планы территориального развития и которые предназначаются для производства в сельском хозяйстве (растениеводство или животноводство).

Также нефермерам не запрещается покупать земельные наделы площадью менее 0,3 га. Однако угодья сельского хозяйства разделяют на такие маленькие участки нехотя. Если только это не повысит площадь смежного участка или не урегулирует границу между 2-мя участками.

Еще одно исключение — земельные наделы площадью до 0,5 га, на которых на дату вступления в силу закона (30 апреля 2016 г.) тут уже был дом жилого фонда.

Необходимо отметить, что землю сельскохозяйственного назначения также купят родственники фермера (дети, внуки, родители, бабушки и дедушки, супруги). Фермер также может презентовать землю родным и получить в наследство ее каждому человеку.

Станьте фермером, чтобы приобрести участок земли?

Фермер по смыслу правил — это лицо, которое имеет сельскохозяйственное образование или управляющее фермой (проживающее в этой коммуне) не менее 5 лет. Как сельскохозяйственные, направления также обрабатываются. Пейзаж, ветеринарная архитектура или садоводство.

Да, получившиеся инвесторы построят дом на сюжете без значительных сложностей. Все таки, кажется, что это долговременное обучение или образование от оснований только для того, чтобы взять район для строительства в немного намного меньшей цене, чем обычная площадка строительства.

Когда можно выполнить?

На участках, размещенных в районах, не охватываемых здешним планом пространственного развития (они все еще преобладают в Польше), должны быть сделаны в коммуна для вмонтированных условий и решения об исключении земли от производства в сельском хозяйстве. В этом решении обязательства инвестора, которые связаны с исключением, будут определены. Если земля будет классом I — III, министр фермерского хозяйства решает о нем, к которому просьба относится к территориям руководителя коммуна, президент главы горадминистрации или города. Земля IV — VII классов как правило не необходима для сельскохозяйственных нужд, что должно быть подтверждено старостой в ответ на поданное заявление.

Решение министерства об освобождении от налогообложения не требует наличия земли, которая удовлетворяет (все вместе) следующим условиям:

• не менее половины небольшой части участка земли находится в зоне насыщенный застройки как минимум несколько зданий (кроме хозпостроек) и расстояние между ними не больше 100 м;
• вся площадь исключаемых земель не превышает 0,5 га;
• участок земли находится в 50 м от дороги единого пользования и от границы близлежащего участка под строительство.

Сколько стоит распад?

Процедура декультивации почвы не только хлопотна, но и требует существенных затрат. Они зависят от цели исключения, площади участка и в самой большой степени от класса почвы (чем класс больше, тем выше затраты). В Польше установлен нормативный показатель пересчета, он собой представляет цену за 1 тонну ржи, которую объявляет Центральное статистическое управление. При регулярном исключении земли из производства в сельском хозяйстве, покупатель участка будет обязан внести некоторую сумму в оплату частями (на 10 лет по 10% каждый). Из вышеприведенного анализа определенно делаем вывод, что сейчас строительство дома на сельскохозяйственном участке может быть менее выгодным, чем на площадке где проходит строительство.

Маша И Медведи — Земля.

Земля: Биография планеты. Фильм National Geographic