Формальности, связанные с получением разрешения на строительство

Формальности, которые связаны с получением разрешения на строительство

Строительство дома может быть только после того как разрешение получено на строительство. Перед тем как это случится, каждый вкладчик должен выполнить ряд формальностей. Как сделать быстрее процесс получения разрешения на строительство?См. Пошаговые инструкции.

1. Получение условий застройки или выписки и карты из местного плана развития

При подаче заявки на разрешительные документы на строительные работы в первую очередь нужно выяснить, есть ли на данном участке план местного развития или нужно подавать заявление про условия застройки. Эти данные можно получить в отделе архитектуры мэрии или в старостах. Сейчас многие планы также не проблема найти в Интернете.

Данные, которые можно найти в указанных выше документах, включают параметры, по которым можно построить дом на заданной территории. Это будет, к примеру,.:

  • Площадь застройки,
  • этажность здания,
  • угол крыши,
  • биологически активная зона на участке.

Как получить выписку и выдержку из местного плана развития?

План и выдержку из местного плана развития можно получить, заполнив заявку (к примеру,. через интернет ресурс) в соответствующем местном административном органе (архитектурно-строительном). Заявление должно включать номер участка и приложения, например подтверждение гербового сбора и, может быть, карту, на которой будут отмечены границы области. Ожидание документов не должно быть больше 14 дней (однако из данного правила бывают исключения).

При подаче заявки на разрешительные документы на строительные работы в первую очередь нужно выяснить, есть ли на данном участке план местного развития или нужно подавать заявление про условия застройки.

Когда нет местного плана — условия строительства

Если нет утвержденного плана местного развития для этой территории, мы должны подать заявку на решение про условия застройки. К заявлению о выдаче условий прилагаются:

  • копия основной карты (два раза), которую можно получить в геодезическом отделе офиса,
  • копия карты, на которой обозначена инвестиционная площадка,
  • документы, которые подтверждают, что существующих (или планируемых) инженерных сетей на участке достаточно для реализации вложения,
  • техническое описание проекта дома,
  • подтверждение гербового сбора (только если вложения затрагивают проекта, отличного от дома на одну семью).

Если профессиональный орган определит, что в заявлении есть формальные недостатки, нас вызовут в соответствии со ст. 64 § 2 Гражданского кодекса.п.а еще. убрать недостатки в течение 7 дней.

Время ожидания решения про условия разработки до трех месяцев. В течение этого времени орган проверяет безошибочность заявления, определяет стороны разбирательства и собирает. комментирует, проводит анализ функции и параметры застройки и застройки, подготавливает и выдаёт решение про условия застройки (которое становится окончательным через 14 дней с даты получения доказательства о вручении сторонами процесса).

Если нет утвержденного плана местного развития для этой территории, мы должны подать заявку на решение про условия застройки.

Хотя получение решения про условия застройки — это продолжительный процесс, подобное решение имеет ряд положительных качеств перед местными планами развития. Это благодаря тому, что он намного гибче, вследствие чего мы можем более легко получать в нем записи, которые действительно дают возможность без проблем осуществить вложения. Со своей стороны, добавить корректировки в план местного развития несравненно труднее, а порой и невозможно.

2. Выбор проекта и его адаптация к сюжету

Выяснив положения всех перечисленных выше документов, мы можем приступать к выбору проекта сооружения дома для этого участка. При этом стоит побеспокоиться о подобных формальностях, как:

  • заказ карт для проектирования у геодезиста,
  • заказ исследования грунта у геотехника (однако это не всегда нужно),
  • подача заявок на выдачу условий подключения к сети,
  • выбор местного архитектора для адаптации проекта.

Отметим, что подбор проекта действительно важен для реализации всей вложения. Дизайн дома должен быть правильно адаптирован и подходить как размерам нашего участка, так и условиям, установленным офисом этой коммуны. Правильно подготовленный проект в строительстве включает описательную, строительную, архитектурную, монтажную, энергетическую часть и согласие на внесение изменений.

3. Подача дизайна и заявки на разрешительные документы на строительные работы

Дальнейшим шагом после адаптации проекта считается подача заявления на получение разрешения на строительство в местный отдел архитектурно-строительного управления. К заявлению о разрешении на строительство должны быть приложены:

  • 4 экземпляра проекта с заключениями, разрешениями, соглашениями,
  • свидетельство, указанное в Ст. 12 сек. 7 Закона о строительстве,
  • свидетельство о праве распоряжения имуществом,
  • решение про условия застройки и застройки (при необходимости — по здешним нормативам).

Не забывайте, что мы должны написать заявление на получение разрешения на строительство в официальной форме. Согласно ст. 35, точка. 4 Закона о строительстве, если указанные выше требования исполнены, орган не может отвергнуть заявку и не выдать разрешительные документы на строительные работы. Решение должно быть выдано в течение 65 дней с момента подачи заявления.

Что входит в разрешительные документы на строительные работы?

В данном документе staroste определяет:

  • условия охраны строй площадки,
  • служебный срок временных строений,
  • строительные сроки существующих зданий или временных строений,
  • требования для. надзор за строительством.

Хотя получение решения про условия застройки — это продолжительный процесс, подобное решение имеет ряд положительных качеств перед местными планами развития. Это благодаря тому, что он намного гибче, вследствие чего мы можем более легко получать в нем записи, которые действительно дают возможность без проблем осуществить вложения.

Осторожность! Решение о разрешении на строительство оперативное — оно истекает, если мы не начали постройку до 3 лет с даты принятия решения (или если строительство прервано на период более 2 лет).

4. Начало строительных работ

После получения всех разрешений можно приступить к строительству. Но, перед тем как мы начинаем строительные работы, мы должны направить в офис уведомление о планируемой дате начала строительных работ. К уведомлению следует приложить:

  • заявление руководителя участка о составлении плана безопасности и охраны здоровья,
  • декларация о принятии обязанностей руководителя строительства,
  • свидетельство, предусмотренное ст. 12 сек. 7 Закона о строительстве.

Как получить разрешение на строительство? (Видеоинструкция)

План получения разрешения на строительство